Spatiu Office 🟤 Foisorul de Foc 🟤 70MP 🟤 Intrare și Vedere Stradală

Teodora Acar ^ Global Home Romania ^ Real Estate ^ Imobiliare ^ Foisorul de Foc:

🟤 Context urban | Foișorul de Foc – Pache Protopopescu:
Poziționat în zona Foișorul de Foc, cu acces facil din Bulevardul Pache Protopopescu, spațiul beneficiază de o amplasare excelentă, cu vedere și intrare stradală, oferind o vizibilitate foarte bună pentru orice activitate comercială. Proprietatea este situată pe o stradă liniștită, dar intens circulată pietonal și auto, fiind înconjurată de cafenele, restaurante, instituții publice, magazine și numeroase puncte de interes. Stația de metrou Iancului și mijloacele de transport în comun se află la doar câteva minute distanță.

Prima imagine reprezintă o randare orientativă, realizată cu scop ilustrativ, pentru a evidenția potențialul de amenajare al spațiului.

🟤 Proprietatea:
Spațiu comercial cu o suprafață utilă de aproximativ 70 mp, amplasat la parterul unei case, disponibil pentru prima închiriere. Proprietatea a funcționat anterior ca locație privată a proprietarului, iar pentru o perioadă a fost amenajată ca o cafenea. Mobilierul specific zonei de bar va fi îndepărtat înainte de predare, spațiul urmând să fie pus la dispoziția viitorului chiriaș într-o configurație flexibilă.

🟤 Amenajare | Funcționalitate:
Spațiul este bine compartimentat și poate fi adaptat cu ușurință pentru activități precum birouri notarial sau avocatura, cabinet, salon, agenție sau alte servicii comerciale.
Proprietatea dispune de:

suprafață utilă de aproximativ 70 mp;
vedere și acces direct din stradă;
un grup sanitar;
spații ce pot fi amenajate în funcție de necesitățile viitorului chiriaș;
posibilitate de parcare în fața imobilului sau pe strada adiacentă.

🟤 Confort termic:
Încălzirea se realizează prin calorifere, asigurând un confort optim pe durata sezonului rece.

🟤 Mijloace de transport:

🟤 Metrou:
Stația Piața Iancului (M1).

🟤 Autobuze:
Liniile 101, 135, 311, 330, 335.

🟤 Troleibuze:
Liniile 69, 85, 86, 97.

🟤 Tramvaie:
Liniile 5, 10, 14.



🟤 Urban Context | Foișorul de Foc – Pache Protopopescu:
Located in the sought-after Foișorul de Foc – Pache Protopopescu area, the property enjoys easy access from Pache Protopopescu Boulevard and benefits from street frontage with direct street access, providing excellent visibility for a wide range of commercial activities. Situated on a quiet yet well-trafficked street, the space is surrounded by cafés, restaurants, public institutions, retail stores, and various points of interest. Iancului Metro Station and several public transport connections are just a few minutes away.

The first image is a conceptual rendering provided for illustrative purposes only, showcasing the potential layout and design of the property.

🟤 The Property:
Commercial space with an approximate 70 sqm usable area, located on the ground floor of a house and available for its first lease. The property previously served as the owner's private business and operated as a café for a period of time. The existing bar furniture will be removed before handover, allowing the future tenant to customize the space according to their business requirements.

🟤 Layout | Functionality:
The property features a practical layout and can be easily adapted for activities such as law offices, notary offices, medical or consulting practices, beauty salons, agencies, or other professional services.

The property includes:

approximately 70 sqm of usable space;
direct street frontage and private entrance;
one restroom;
flexible interior layout that can be adapted to the tenant's needs;
parking available in front of the property or on the adjacent street.

🟤 Thermal Comfort:
Heating is provided through radiators, ensuring a comfortable indoor temperature throughout the cold season.

🟤 Public Transportation:

🟤 Metro:
Piața Iancului Station (M1)

🟤 Bus Lines:
101, 135, 311, 330, 335

🟤 Trolleybus Lines:
69, 85, 86, 97

🟤 Tram Lines:
5, 10, 14